来源：环球网
【环球网财经综合报道】近日，美联储***戴利公开表示，美国住房市场存在严重失衡现象，美联储无法解决；他还认为中性利率在0.5到1之间是合理的。
2023年12月，戴利也曾公开表示，考虑到当前的经济形势，2024年降息可能是适当的，并详细指出：“美国经济仍然面临着不确定性和风险，因此可能需要在2024年进行三次降息。”
对此华泰证券在研究报告中给出了一份数据：2023年，在按揭利率高位运行的背景下，美国居民购房意愿明显降低，美国总房屋销售477万套、同比下降16.6%，连续两年负增长；其中成屋销售表现疲软，全年销售仅410万套，同比减少19.3%，降幅较2022年扩大了2.3 个百分点，为该数据有记录以来最差的一年。
供给层面，截至2023年末，美国新屋和成屋的总库存量为145.3万套，同比增加3%，约为该数据2000年以来峰值的32%。
华泰证券还提到，关于购房习惯，我们发现，疫情后美国居民远程办公的发展趋势加速，而远程办公趋势的发展意味着很多人不再受限于工作地点，可以根据自己的喜好和需求选择居住地，一定程度上促使了人口迁徙，***了房屋购买需求。比如，由于执行远程办公制度的企业大多属于高科技行业，而这些高科技企业通常位于生活成本较高的城市，如旧金山、洛杉矶等。然而，随着远程办公的普及，许多员工选择搬往生活成本更低的城市。
展望2024 年，华泰证券认为在***设美联储降息如期将至且降息幅度不低于市场一致预期的情况下，美国住宅市场将出现两种情况：成屋供应可能有所增长并助推整体销售恢复，以及低库存背景下部分城市的住房价格有望维持在高位。
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